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【璽仕案例】城市更新——焦作市老舊小區(qū)改造提升計劃“十五中家屬院”

教委家屬院是焦作市第十五中學(xué)的家屬住宅區(qū)，位于焦作市中站區(qū)躍進(jìn)路與怡光路東北角。小區(qū)始建于1989年，是焦作市中站區(qū)較早的職工生活小區(qū)，共有5棟樓，建筑面積約1.07萬平方米，居民122戶。以小區(qū)為核心的十五分鐘步行圈范圍內(nèi)有著較為完善的公共服務(wù)配套設(shè)施。

小區(qū)現(xiàn)狀：

同眾多上世紀(jì)建成的社區(qū)一樣，十五中家屬院同樣面臨著老舊小區(qū)的諸多問題，例如：建筑本體破舊、樓道墻面污損、欄桿銹蝕，屋頂漏水；基礎(chǔ)設(shè)施缺少消防配置，雨污水未實(shí)現(xiàn)分流；居住環(huán)境雜亂，無用建筑占據(jù)了過多活動空間，缺少公共照明、強(qiáng)弱電線路混亂，社區(qū)內(nèi)道路破損嚴(yán)重等。

項目定位：

經(jīng)過詳細(xì)走訪調(diào)研，璽仕文旅最終將項目定位為“微空間，大生活”，力求營造書香馥郁的文化社區(qū)，創(chuàng)建舒適自在的共享社區(qū)，打造“一站式”的生活社區(qū)。

具體措施：

對于建筑本體進(jìn)行外立面粉飾和外墻保溫，屋頂進(jìn)行防水改造，更換落水管，對樓梯間進(jìn)行粉飾，樓梯扶手進(jìn)行更新加固等。

居住環(huán)境方面進(jìn)行合理的空間規(guī)劃，開辟居民活動場所，增加照明設(shè)施、優(yōu)化門牌標(biāo)識、對小區(qū)大門進(jìn)行升級、實(shí)行垃圾分類，優(yōu)化景觀綠色分布等。

基礎(chǔ)設(shè)施方面對消防、煤電管道設(shè)施、給排水設(shè)施進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)。

公共服務(wù)方面進(jìn)行智慧社區(qū)升級改造，完善智慧安防系統(tǒng)，公共服務(wù)系統(tǒng)，無障礙設(shè)施，適老設(shè)施改造等。