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【璽仕案例】城市更新——焦作化三西院小區(qū)提升改造方案

化三西院小區(qū)位于焦作市新華街與北環(huán)路交叉口西100米路北，是原焦作鑫安科技股份有限公司的家屬住宅區(qū)。小區(qū)始建于上世紀(jì)80年代，總占地面積約2.8萬(wàn)平方米（42畝），共有22棟居民住宅樓，總建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，居民717戶。是焦作市現(xiàn)存較早、規(guī)模較大的職工生活小區(qū)。

隨著時(shí)光流逝，該小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施破損嚴(yán)重，公共服務(wù)設(shè)施和景觀綠植也因缺乏維護(hù)而顯得雜亂無(wú)序。因此，在2019年的解放區(qū)老舊小區(qū)改造提質(zhì)規(guī)劃中，化三西院被列入改造小區(qū)名單。

設(shè)計(jì)思路：

·充分調(diào)研，確定方案；通過召開座談會(huì)、發(fā)放調(diào)查問卷及多次的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，最終確定化三西院小區(qū)以“養(yǎng)老社區(qū)”為設(shè)計(jì)主線，探索老舊小區(qū)適老化改造的方式方法。

·以人為本，完善設(shè)施；增加坡道、凳子、扶手、健身步道、活動(dòng)場(chǎng)地等“適老”設(shè)施，切實(shí)解決老年人的生活“痛點(diǎn)”。制定切實(shí)可行的改造方案，在統(tǒng)一中求變化，在變化中求統(tǒng)一，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，按照室內(nèi)裝修的理念打造小區(qū)環(huán)境。

·注重文化，弘揚(yáng)正氣；根據(jù)“養(yǎng)老社區(qū)”這一設(shè)計(jì)主線，結(jié)合小區(qū)原有的文化底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、繼承與發(fā)揚(yáng)的文化宣傳陣地，在化三西院小區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)濃厚的傳統(tǒng)美德文化氛圍。

具體改造措施：

基礎(chǔ)設(shè)施方面，對(duì)小區(qū)進(jìn)行雨污水的升級(jí)，對(duì)供電，供熱，供氣進(jìn)行重新排查和整理。增加小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施。

建筑住宅方面，將車棚改為日間服務(wù)中心，增加便民設(shè)施。建筑外立面采用簡(jiǎn)潔明快的樣式，提升外觀質(zhì)感。對(duì)居民樓道內(nèi)部進(jìn)行修繕，增加鄰里文化元素。

居住環(huán)境方面，布置整套的智慧安防系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)強(qiáng)管理。對(duì)道路燈光和景觀綠植進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。增加垃圾分類點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)可回收處理。

配套公共服務(wù)方面，小區(qū)內(nèi)部增設(shè)環(huán)形跑道，將違章建筑占地改為戶外廣場(chǎng)，增加居民飯后休閑散步的空間。對(duì)樓梯、健身器材，座椅等設(shè)施進(jìn)行公共適老化改造。