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【璽仕案例】城市更新——商丘市前進街道·社區微更新實施方案

城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區做必要的、有計劃的改建活動。包括對所居住的房屋進行修理改造、對街道、公園、綠地和老舊小區進行改善以形成舒適的生活環境和美麗的市容。城市更新的主要方式有再開發、整治改善及保護三種。

本項目由璽仕文旅參與規劃設計，項目地址位于商丘市前進街道社區，項目涉及的社區有：中銀鑫苑小區、土地局家屬院、園林小區、地稅局家屬院、市檢察院家屬院、英康二號樓、交通花園、計生委家屬院；上述社區建筑物多建設于上世紀九十年代。經過多年城市發展，無論是整體規劃，還是公共設施配套，都亟待進行升級改造。

在此次改造方案中，中銀鑫苑小區以智慧養老為核心主題，土地局家屬院以綠色生活為主題，園林小區以鄰里文化為主題；

運營模式：

盤點社區配套用房、人防工程、閑置空間等，逐步分批交由企業開展經營，運用市場化方式吸引社會機構參與更新與物業管理，通過后續的物業管理服務的使用者付費，政府補貼， 商業收費等多種渠道，實現一定期限內投資回報的平衡，形成社會機構對城市老舊社區改造介入的吸引點。

管理模式：

前進模式【五方聯動工作平臺】暨“區委辦局、街道辦事處、居委會、社會單位、居民代表”五方聯動。