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【璽仕案例】田園綜合體——汝州·龍山田園教育綜合體

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。田園綜合體的建設(shè)內(nèi)容主要有五大部分，分別是農(nóng)業(yè)景觀區(qū)、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、生活居住區(qū)、村社服務(wù)區(qū)。

規(guī)劃緣起

2017年7月，汝州市被確定為河南省田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。經(jīng)過一年來的探索和實(shí)踐，試點(diǎn)示范帶動(dòng)作用初步顯現(xiàn)，汝州市田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目通過科學(xué)規(guī)劃，確立了以“建設(shè)農(nóng)林為主體，兼具工業(yè)、旅游三重價(jià)值的最美最大花海”。

汝州龍山田園綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，是依照總書記提出“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕”的總要求，結(jié)合社區(qū)生活、鄉(xiāng)村游樂、養(yǎng)老養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)科普教育、農(nóng)業(yè)發(fā)展、科技育種等，打造“觀光農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)旅游+創(chuàng)智田園+田園社區(qū)”為一體的田園綜合體。

規(guī)劃原則：

汝州特色文化與總體規(guī)劃布局、景觀及建筑排布進(jìn)行有機(jī)融合。

建筑景觀：

展示汝州傳統(tǒng)文化，取其文化元素在建筑、景觀的設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。

建設(shè)原則：

融入汝州海綿城市建設(shè)取得的成果，將綠色基礎(chǔ)設(shè)施與園區(qū)的建筑、道路和生態(tài)廊道、水景觀等相結(jié)合，建設(shè)海綿園區(qū)。

（接待服務(wù)中心）

（四季農(nóng)夫市集）

（曲藝文化展館）

（田園社區(qū)）

設(shè)計(jì)范圍和工作內(nèi)容：

依照汝州龍鳳港田園綜合體的項(xiàng)目宗旨，我們?cè)谠敱M的踏勘調(diào)研及市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)研究基礎(chǔ)上，以優(yōu)化汝州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，盡快形成汝州龍鳳港養(yǎng)老休閑、教育體驗(yàn)的目的，提出了針對(duì)鎮(zhèn)域范圍的總體規(guī)劃。考慮到現(xiàn)狀用地條件及氣候環(huán)境的復(fù)雜性，在方案設(shè)計(jì)中充分考慮了地塊條件及適合地方的建筑形式，同時(shí)對(duì)周邊公共空間和表層建筑提出風(fēng)貌改造策略和措施，形成汝州龍鳳港田園綜合體總體規(guī)劃。

（高效農(nóng)業(yè)示范）

（優(yōu)質(zhì)畜牧水產(chǎn)產(chǎn)品展銷中心）

主要工作內(nèi)容為以下三個(gè)方面：

1.旅游發(fā)展策劃：掌握王寨鄉(xiāng)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)條件，整合潛在旅游資源進(jìn)行整體發(fā)展策劃，通過對(duì)王寨鄉(xiāng)發(fā)展宏觀背景、 地區(qū)現(xiàn)狀條件、國(guó)內(nèi)外成功案例等進(jìn)行研究分析，從而提出獨(dú)具地方特色的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃構(gòu)想，并提出重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模及選址建議。

2.總體規(guī)劃：依據(jù)上位規(guī)劃及場(chǎng)地現(xiàn)狀情況對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行總體規(guī)劃，包括道路交通規(guī)劃、用地布局規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃及市政設(shè)施規(guī)劃。

（智慧農(nóng)業(yè)中心）

（農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣培訓(xùn)中心）

3.龍山風(fēng)貌改造：平衡項(xiàng)目地生產(chǎn)和旅游發(fā)展需求，對(duì)項(xiàng)目地及周邊公共空間及其表層建筑進(jìn)行風(fēng)貌改造規(guī)劃，通過升級(jí)開放空間系統(tǒng)和提升龍山村、溫莊村建筑風(fēng)貌，達(dá)到快速凸顯龍鳳港特色的目的。

現(xiàn)狀文化資源：

汝州人文環(huán)境氛圍濃厚，現(xiàn)最具特色的文化有汝瓷文化、曲劇文化、養(yǎng)生文化。汝州旅游景點(diǎn)眾多，隨著游客數(shù)量的增加，汝州經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，也傳播了汝州的風(fēng)俗文化。

本項(xiàng)目規(guī)劃遵循“農(nóng)業(yè)+文旅+社區(qū)” 的發(fā)展模式，農(nóng)產(chǎn)品種植加工與文旅活動(dòng)的運(yùn)營(yíng)同步，培育新型經(jīng)營(yíng)主體參與到整個(gè)田園綜合體的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上來，真正實(shí)現(xiàn)“三位一體” (農(nóng)業(yè)、文化、旅游一體化發(fā)展) , “三生同步” (生產(chǎn)、生活、生態(tài)同步改善) , “三產(chǎn)融合” (一、二、三產(chǎn)業(yè)深度融合) ，打造鄉(xiāng)村振興背景下統(tǒng)籌解決王寨鄉(xiāng)興村建設(shè)問題的龍山田園綜合體。